随着国内经济的崛起，海外置业已经越来越受人们欢迎和青睐，投资门槛也越来越低，越来越多的中国人将投资目光转向美国房产，但很多置业者却因为中国和美国房地产的差异，而难以正确选择投资行为。那么，美国房产税费与中国有什么区别?产权性质有什么区别?了解中美房地产的差异才能更好的实现海外置业梦。
1、城市与农村的差别：中国城乡差距还是比较大，美国城乡不明显。
在中国如果你生活在城市或者乡村，那明显是截然不同的。城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多，平常的衣食住行也会方便许多。农村则要落后得多。美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶，没有 ** 的城市和乡村之说，每一个区域都会有自己自成体系的一套系统，商店、饭馆、医院和学校等都为居住的人提供了很大程度上的便捷。
2、房地产相关制度：美国制度健全，中国仍需完善
美国在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构，这里面有估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人制度、产权保险公司等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程每个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。
中国房地产事业近几年刚刚起步，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测，让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。
3、产权性质：中国住宅产权有使用权限，美国 ** 产权
美国式私有制财产制，房屋的买卖包括土地，也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是 ** 性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。
4、房产税：美国持有环节税费征收严格，中国交易环节税费高
在美国，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税，美国通常为1-3%，每个洲都有自己不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。
5、房源系统：美国有官方的房源共享系统，中国房产信息尚不透明
在美国和中国的房地产行业，有一个本质上的差异，就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源，各房地产公司，只卖自己买的房子，或者小部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。
6、支付佣金方式不同：美国由卖家支付，中国多由买家支付
在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得 ** 的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。
从当前的形势而言，人民币不断呈现出贬值的趋势，不少高净值人群为了使自己的财产保值增值，纷纷采用海外投资的方式。中国与美国的房地产差别极大，且美国房产现在处于上升的趋势，因此投资美国房产是个不错的选择。
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