美国买房，不仅要缴纳房产税，如果是投资，还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。如果购买的是商业地产，需要缴纳的个人所得税更多，因为租金更高。但美国规定在一定范围内是可以合法合理避税的，怎样合法合理避税呢？
初级避税
就是我们购买住宅、商业地产的初级形式，就是直接购买，所以也叫做初级避税。以前很多客户问怎样合理避税？因为投资美国房产，需要交纳所得税的。具体交纳多少，需要专业会计师做账，合理避税。通过我们的研究，得出：
对于以个人名字买投资房产的，可以通过如下方法抵税：
房子的地税(房产税)，保险费
房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费
房子的维修费
房东到美国来往的机票，餐旅费
房地产公司的管理费
房地产经纪的中介费
寻找租客的广告费
自己未成年孩子的抚养费
** 避税
对于用公司名义投资房地产的，在有所有初级避税法则的同时，还有如下更优惠法则：
1、在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用。美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税。此外，为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税。
2、以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的，所有投资费用都可以抵税。
3、所有招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司的运营费用。
4、可以用公司的名义购买电脑，家具，电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税
5、可以用公司的名义购买或是租赁汽车，这也是可以抵税。
以公司的名义合法避税，这里面有很多窍门，同时通过当地专业会计师的协助，您可以达到 ** 大限度的避税。所有费用，请务必保留原始发票，收据，或是邮件确认信，或是信件作为报税凭据。美国是个讲诚信的国家，只要您能出示合理的凭据，都可以作为理由合法避税。
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