众所周知，美国是世界经济大国，也是移民大国，移民是一个大的消费群体，他们不但是一般消费品的购买者，更是房地产的重要投资者。中国投资者已经成为美国房地产 ** 大的投资者，推动着美国的经济发展，房地产市场的繁荣。
与中国不同的是，美国的土地和房产都是私有的，房主拥有 ** 产权，比如房子上面的天空、房子下面800米以内的地也是属于房主的，只有高于一定的高度之后，天空才是国家的，如果在地下800米以内发现了石油或者其他矿产，这些资源都归房主所有。这吸引着大批国内投资者的目光。其次制度方面，美国房产个人信息公开透明，给予散户投资者和消费者更公平的市场环境。美国优质的教育体制和资源是另一个促使中国家长们萌生买房的想法的重要原因。
房产税作为美国房地产投资的重要一环，是购房者理应重视的部分。房产税征收在美国已有200多年的历史，从建国初期就被写进了各州法律。
美国房产税相对比较合理，地理位置越好的房产，住房价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。
那么，美国的房地产税究竟有多少，为什么要缴纳这个税，对纳税者来说房产税有什么好处呢?下面我从三个角度来分析这个话题。
房产税是什么呢?房产税是一个财产税，是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。
一、美国房产税税收比例是多少?
美国是联邦制国家，其每个州都是自治的，所以地方政府独立性比较强。税率根据各州的经济发达程度，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。全美房产税在1%~3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。在大西雅图地区，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率：西雅图市的房产税不足1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为1.2%。房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收，没有统一的税收标准。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收房地产税的依据。因此，住房价格上涨既意味着资产价值增加，也意味着个人税款增加。
二、美国房产税是哪个部门征收?有啥用途?
房产税由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。由各州地方政府(县、市)为主征收的，也由各州自行决定税率的高低。房产税里有两大因素，一是税率，二是房屋估值。估值由政府专门负责部门完成，并会将估值结果通知房主。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区。他们征收郡税、城市税和学校税。一般房产税 ** 高的地区，学校也都是 ** 好的，因为有财政支持。所以这里的房产，每年的增值空间也大。而且孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。地方政府所收的房产税用于地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用。房产税是各地方政府财政资金的支柱性来源，也是公益性财政支出的主要来源，可以促进公共设施与服务的建设。房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。和国内地产业不同的是，在美买房更是一种对未来价值的投资，地产税很大程度将被用于改善该地区的教育、治安和生活设施。对于文化差异所带来的不同，选择自己 ** 舒服的方式去接纳当是智者的选择
三、对纳税者来说房产税有什么好处呢?
虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但其实房产税带来的好处也不少，同时如果能有效利用税收政策，便可以适当减免很对地产税：房产税的征收主体虽然是地方政府，但是政府收到所有的税款之后，仍将其投入用于建设当地的基础设施和教育拨款。如果业主持有一套房的年限越长，则房产税的比例会相对较低：所以美国的房产税政策是鼓励长期持有房产的。
正是因为有房地产税，美国各州才有13年(个别弱势群体14年)的免费义务教育，其中包括学费、书本、校车、贫困家庭孩子的午餐等，也就是说，美国的公立学校是彻底意义上的免费。
房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。
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