近年来随着美国移民潮的兴起，来自亚洲尤其是中国的申请人也越来越多。作为中国到美国的新移民，到了美国后，总是会把置业放在首位，可是美国的购房置业和国内不管在流程上或者是费用缴纳上都有所不同，其实只要明白了以下几点，基本上就可以顺利购入自己中意的房产了。
1.房产交易税(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)?
房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付Mortgage Tax(贷款税)。
2.房产税(real Estate Tax or PRoperty Tax)?
房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。
3.买房时，怎么查明房产税?
卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。
4.如果市镇地税估价都高于我的买价，怎么办?
可以根据你的买价来上诉(Appeal)，到估价委 员会(The Assessor’s Board)。上诉时，你必须证明你的买价是合理市场价格(Fair market Value)而不是从亲戚手上廉价购得。
5.买房后，有哪些费用项目可以抵扣联邦所得税?
房地产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款(通常是Home Equity Loan)不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。另外，只有在报税时采用单项扣减(Itemized Deduction)的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用(Points)。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中德其他费用，如房产交易税、律师费、登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。
6.贷款公司(Lender)依法应让我知道哪些贷款资料?
联邦法律要求 贷方(Lender)应披露所有贷款费用(Loan Cost)，如估价费(Appraisal Fees)、贷方律师费(Lender’s Attorney Fees)、托管费(Escrow Fees)、贷方服务费(Services Fees)、贷款利率(Mortgage Interest Rate)等。根据联邦诚信贷款法案(Federal Truth in Lending Act)，所有的贷款公司或机构必须统一采用一致的计算方法来披露贷款费用以利于消费者比较。固之，贷款利率必须按APR(Annual Percentage Rate)形式通告贷款人(Borrower)。此外，联邦平等信用机会法案(Federal Equal Credit Opportunity)严禁贷款中德种族、宗教、肤色、国别、性别、婚姻状态以及是否接受公共资 助资金等方面的歧视。
7.我正在买房，但我现在住房还没有卖 出，有什么办法我可以先从现住房上借款来购新房?
有两种办法：
一是Home Equity Loan(房屋净值贷款)。如果你有房屋净值信用额 度(Home Equity Line of Credit 简称 HELOC)，你也可以直接从中取钱。
二是用Bridge Loan，但注意通常Bridge Loan的利率较高。
8.固定利率贷款(fixed-rate Loan)
固定利率贷款，顾名思义就是贷款利率在贷款期间(通常是15年，20年或30年)固定不变。但每月偿还贷款的本金和利息部分却是变化的。通常在贷款初期，偿还利息较多，因此，年终报税可抵扣部分也较多。
9.变化利率贷款(Adjustable ? Rate Loan)?
变化利率贷款因贷方变化利率，或还贷金额或还贷时间不同而有几种：
1、变化利率贷款(ARM)：这类贷款通常提供前几年较低的固定利率，然后利率会随著指数(通常是一年期财政 债券Lender而变，但同时贷 方(T-bill Rate)限定 ** 高变化额度(CAP)。有的 贷款也限定 ** 低变化额度(Floor)。
2、可转换ARM(Convertible ARM)：这类贷款通常允许贷款人(Borrower)将 变化利率贷款转换成一定时限内的固定利率贷款。例如前5年每年利率固定。
3、可重新协定利率贷款(Renegotiable ? Rate Mortgage或Rollover)：这类贷款通常固定前几年的利率和月付数额，然后允许贷款人重新协商利率。
4、渐进付款贷款(Graduated Payment Mortgage或GPM)：这类贷款的头两年付款较低，但在第5-10年 或逐渐调升。
5、共享升值贷款(Shared-Appreciation Mortgage)：这类贷款提供低于市场的利率，但同时贷方共享房屋升值，在卖房时或在协议时间借款人必须付给贷方升值共享部分。
10.气球贷款(Balloon Loan)?
气球贷款要求贷款人在一定时间内(通常是3年、5年或7年)全部付清贷 款余额。这类贷款的利率可固定或变化。
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