十月的到来，预示着年底的节日假期又将展开。而这之前便是每年房市的 ** 后冲刺期，但从今年疲软的旧金山湾区房市，年末的市场温度恐怕也难有太多拉抬的机会。
今年以来市场库存量还是依旧低靡，在圣马刁(San Mateo County)、圣塔克拉拉(Santa Clara County)、阿拉米达(Alameda County)三个县中，仅有年初时达到近两个月的库存量，随后在暑假前大约又冲刺到1.5个月，8月随即又稍有下滑。
低库存量不再是助燃剂
往年房市的火热，低库存量是其中的助燃剂，但是今天看来这个助燃剂已经失去功效。过去三年供给总是追不上需求，大批的硅谷财富、昂扬的就业率、大量的海外热钱，都在给房市的温度添火加材。现在不同了，供给不高，需求还更低。
据统计，圣塔克拉拉县今年的新上市房 ** 高量出现在3月，总共有1,962笔，但当月的销售量只有1,114笔;圣马刁县出现在4月，上市量714笔，销售量479笔;阿拉米达县 ** 高上市量也在4月，总共220笔，销售量仅126笔。
房价曲线接近峰值
平均房价上，从Zillow的房价指数观察，阿拉米达县去年9月平均68.4万美元，今年达到72.3万，上涨约5.7%;圣塔克拉拉县去年9月91.5万，今年96.3万，上涨约5.2%;圣马刁县去年9月99.6万，今年107万，上涨约7.4%。上涨幅度已经不如2012年以来均突破双位数的气势，房价曲线开始达到这波回复期的峰值，并呈现水平走向。
在销售价对上市价的百分比来看，圣塔克拉拉县即便有硅谷加持，8月的销售价仅高出上市价不到两个百分点，对比去年8月的5个百分点，真是差强人意;圣马刁县也出现这样的情况，8月只高出4%左右，去年却有8%;阿拉米达县8月约高出2%，去年约3%。
卖家把握机会，买家好机会
在十月份的到来，如果想要卖房的屋主，这仍是一年中的第二个好时机，这是买家想赶在年末或明年初搬进新家的 ** 后机会，不过手脚要快了!对买家来说，十月到年底也都有更多选择的机会，而且随房市的减温，买家有喊价的机会，甚至学区房也有降价的空间。
在硅谷买房仍是很多华人的梦想，这里天气好、就业多、学区棒，即使房价高、租金高、物价也不便宜，很多人依旧抢破头要住进来。但是当前要买房，硅谷房地产经纪人给出几个建言，想要买个家的民众要好好留意。
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