熟悉津桥移民的朋友一定了解津桥移民强势推出的YK区域中心波莫纳凯悦酒店EB-5项目，这是公司继YK区域中心432单位葡萄藤联排别墅式公寓EB-5项目圆满售罄，且客户I-526得到获批后再此与YK区域中心的强强合作。说到这，大家一定好奇，YK集团到底是什么来头?又是如何保持投资移民申请 ** 成功记录的呢?今天我们来看看YK区域中心CEO Justin Huang(黄志斌)先生的回答：
1.请介绍一下YK区域中心的相关历史。
YK开始做EB-5是从2009年，到现在已经有近七年了。我很自豪地打个比喻，我们YK的团队就像是爬山，目前已经成功征服了三大高峰： ** ，帮助400位投资人选择了合适的项目，并且其中近300位I-526移民申请获得批准取得临时绿卡;第二，已递交I-829申请的投资人成功获得 ** 绿卡;第三，也是 ** 令人兴奋的成就，我们帮助投资满5年的投资人顺利满额退出!征服了这三大高峰，左右看看，我们已经是市场的领跑者了，因为我们到现在还一直保持了项目 ** 成功的记录，从2013年到2015年连续三年被IIUSA评为全美十大 ** 佳区域中心。这是行业对我们的认可，也是鞭策我们前进的动力，我们的团队还打算一直这样领跑下去，让更多的投资人知道我们，了解我们，信任我们。
2.听说YK既是开发商，也是区域中心，这样合二为一的角色，对于投资人来说有什么意义?
我知道市场上有两种形式，一种是区域中心和开发商是不同的团队，区域中心本身并不做项目，另一种是像我们这样，自己的区域中心只做自己的项目，两个团队合二为一。我想介绍一下为什么我们要采取合二为一的方式。
从我们地产专业角度来分析，我们这样的运作对投资人来说风险更小。因为EB-5项目实际上是一个移民和投资的组合，对于投资人来说是移民，对于开发商来说是投资。这好比两条腿走路，都要特别注意一个问题，那就是“节奏”，即时间点必须要互相合适。如果开发商和区域中心合二为一，开发商不但有地产知识，还理解EB-5过程中需要注意和配合的地方，如有问题，协调起来会相对方便，因为投资人临时绿卡转 ** 绿卡是有时间节点和创造就业数量的要求，而创造就业就需要有足够的资金投入，这些都是环环相扣的，一个环节没及时到位，可能就会错过重要的时间点，导致投资人在I-829审批过程中出现被RFE等麻烦。我们认真分析过别人的失败案例，有些情况就是因为开发商(很多是 ** 次使用EB-5资金的开发商)不懂移民法的知识，对于EB-5的重要节点并不理解，当区域中心去协调的时候，开发商不愿意在开发进度上面做配合，导致投资人受影响。
我们注意到，2016年EB-5相关法律可能会出现很多变化，我们因为既是开发商又是区域中心，所以调整起来更灵活，更有效率，对投资人来说风险更加可控。
3.您的项目多为什么类型的项目?操作起来有什么特别的优势?
我们对南加州的地产市场非常熟悉。我们的项目一般都是商业Plaza和酒店项目。我们通常都会和市政府合作，市政府需要我们这样有经验的地产开发商，把他们手上的“生地”通过运作，变成“熟地”。我们一般有三个优势：1)相对低的价格从市政府手上拿地，2)享受某些税务的优惠政策，3)享受政府某些工程补贴。
过去，民众都认为美国地广人稀，买瓶酱油都要开车好几英里。现在，我们认为，美国商业地产市场正在发生一些转变，一些地方围绕着一些“锚租户”主力，形成了相对集中的商业氛围，例如酒店、零售、餐饮、办公楼甚至公寓楼都建在比较近的区域，我们正借助这个发展趋势来不断开发新项目。
过去这么多年里，我们和世界五百强的零售企业形成了非常密切的合作关系，比如Target、Ross、Walmart、Lowe’s等，我们开发的商业Plaza一般都会引入他们入驻。大家开玩笑说“我们给世界500强做房东”。我们很荣幸服务这样的客户，很富有挑战，也很有成就感。特别是我们在把“生地”转成“熟地”的过程中，耗时，辛苦，但每一个项目我们都是很负责任，一般都在转成“熟地”之后，才会安排新项目用EB-5资金，这样，EB-5项目运作的时候，运营收入将更加平稳，还款更有保障。
通过Justin Huang的介绍，我们了解到YK拥有着深厚的历史基础，经验丰富的开发商实力以及 ** 移民成功记录的成功案例，这无疑是投资人强有力的后盾。2016年，EB-5势必继续成为 ** 焦点，距离9月30日EB-5法案到期只剩7个月的时间，尽早申请 ** 为妥当。如您有意移民美国，请联系津桥移民，助您搭上低价移民美国的 ** 后末班车吧!
