海外投资房产之前，一些注意事项是要提前了解的，这个关系到之后一系列的问题。
售后服务是否齐全
现在很多人买房都会考虑后期维护的成本，如果自己还要分精力去管理，那么成本将会更大，所以选择一个提供包租服务的项目显得格外重要。
比如说：是否提供包租服务，租金回报是否稳定?
有些开发商本身就有出租管理的部门，一般也都会提供包租服务，包租一般都是两三年左右，但是一些旅游热门地可以提供到5年的包租。
海外投资房产对于包租，越长越好，开发商会根据楼盘的地段决定包租时间，毕竟时间长他们承诺的回报租金也多，如果地段不好是不敢保证这么多年的，其实也是考验开发商实力的一种方法。
运营商是否有多年管理经验
即使承诺包租，但是如果只是“盲目承诺”，很容易中途出现问题，如果开发商自身没有租赁部门，能够跟一些有经验的运营商合作，也会是一种很不错的投资选择。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣，快速获取移民方案
现在很多公寓会跟全球知名的酒店或者运营商合作，酒店式公寓，服务式公寓都是新型投资趋势，比酒店更有居住氛围，比公寓更容易打理，这种公寓既适合长租群体又适合短租群体，投资有保障。
房屋持有成本
海外投资房产讲的就是以最小的成本，撬动 * 的杠杆，没有人会拿全部身家孤注一掷。如果这个投资占用了你三分之一的流动资金，建议多考虑一下。
一个项目未来的发展确定了升值的空间，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的税费杂费，是否有结余，未来的房产是否有增值空间，汇率是否会下跌，这些风险都要考虑在里面。
总结一下，就是要注意以下几点：
1.杂费税费
2.首付多少
3.付款方式/贷款利率和还款方式
4.租金收益
5.后期维护成本
6.物业的增值空间
7.投资期限
8.物业的流动性
9.汇率风险
产权类型及期限
很多国家都是永久产权，但这也区分物业类型。
永久产权
这种产权通常为独立别墅(House)，包含地块，可以传承子孙，在政府的允许下，可以对物业进行改造/拆建/甚至可以在空地再盖房子。
分契产权
这种产权一般为公寓/联排(Townhouse)或单元房。相对于一块土地分成很多块，物业持有者无权改造房屋，也无法再细分土地，但这类产权会有托管协议，通常由物业公司来打理公共区域，由住户分摊物业费。
其他产权的持有方式就看一套物业的持有者有几个了。比如独立产权/共有产权/联名产权/合作股份产权/企业产权/信托会和家庭信托会。
海外投资房产产市场投资选择众多，地域投资环境差异大。在投资前要对当地情况、房价走势，政府城市规划政策等深入了解。特别是房价走势，尽量选择在经济蓬勃、房地产上升前期购买。同时，投资人还应关注政府的投资倾斜区域，政府在哪里建住房、医院、学校，投资人就应该投资到哪里。
