美国房产是当前非常热门的房产投资项目，除了美国，其他国家的投资收益怎么样呢?
洛杉矶：4星
另一座与华人有着颇多渊源的城市洛杉矶，租金回报率为5.28%，与波士顿不相上下。预计未来一年洛杉矶房价还将上涨3.1%。目前洛杉矶房产市场非常健康，不过市场交易不够活跃，交易量在金融危机后仅仅是缓慢增长，因此对于投资者而言，优先级是次于波士顿的。
2.一线城市中的佼佼者：东京4星
东京租金回报率为5.50%，是全球一线城市中，租金回报率 * 的城市。
在东京置业的房屋价值和土地价值同等重要。据彭博社报道，最近五年来，东京土地价格不断上涨。其中，东京银座购物区所在的地区土地价格四年上涨了51%,中心五区的土地价格也上涨超过25%。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣，快速获取移民方案
东京 * 的特点就是一个字：稳!稳!稳!
从2011年至今，包括东京在内的日本三大都市圈租金一直处于稳定状态。同时东京的租房市场也是需求旺盛，房屋空置率非常低。据第一太平戴维斯的调查，日本中端公寓一直处于接近满租的状态，去年第四季度出租率超过96%。
此外，柏林、法兰克福、多伦多、温哥华、奥克兰作为德国、加拿大和新西兰的主要城市，也可以以500万不到的价格拿下，但单纯从租金回报率的角度来看，性价比不如前面的几座城市。
至于傲娇的上海和深圳，作为中国的一线城市，房价也当之无愧地比肩全球一线城市，再加上房租低迷，带动租金回报率光荣垫底。如果有500万的投资预算，在前面的任何一座城市，都能获得高于上海和深圳的租金回报。
➤千万富豪请看准国际一线
如果预算再上到一千万人民币，全球一线城市任君挑。香港、纽约、伦敦、悉尼、巴黎、旧金山、新加坡、北京，基本可以看齐国外的一线豪宅市场了。
很明显，这些城市的租金回报率大部分都没能达到3%，除了纽约、旧金山、悉尼和伦敦。
旧金山：四星
这千万豪宅中，租金回报率 * 的就是旧金山了，为3.91%。自2011年来，旧金山的房价已经上涨了60%。由于旧金山的高科技公司云集，聚集了大量高收入人群，有较强的需求支撑，因此当前市场非常火爆。
从不同户型的收益来看，旧金山的小户型收益率更高，一居室可以获得接近5%的收益率，在一线城市中性价比非常高。
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曼哈顿：四星
曼哈顿租金回报率为3.58%，是纽约市的核心区域，也是纽约豪宅聚集的地方。在过去一年来，纽约市的高端联排别墅和公寓的销量剧增，整体房产价格上涨27%。纽约上东区联排别墅和公寓价格上涨21%，曼哈顿东区的价格也上涨了38%。
纽约曼哈顿不同户型的房产租金回报率还是差别很大，一居室的租金回报率还比较客观，为4.19%，远远高于大户型五居室豪宅2.69%的租金回报率。因此，曼哈顿的高端中小户型公寓也是值得投资的房产类型。
一线城市一直以来都是中国富豪海外购房的主要目的地。投资者看中的不是这里的租金收益，而是市场环境的稳定性和保值属性，毕竟这里是全球资金流动最密集的地方。
一线城市带给 * 投资者的身份属性和确定性，比租金回报率更重要。
房产投资租金回报率全解析在此，至于怎么用?各位看官先想好投资需求，再根据预算挑选城市。毕竟鱼与熊掌不可兼得。
