本文接着(一)移民澳洲房价，在澳洲投资房产需要知道的几点要素，和大家继续探讨澳洲房产问题。对澳洲房产感兴趣的投资者，可以收藏下来。
地块情况
地的形状与横宽(Frontage)——正方形地块，临街面较宽(至少15米)
很多人认为横宽越宽越好，其实这是一个不正确的说法。一块地的横宽长度至少需要15米，但具体宽度还要看不同市政厅(City Council)的规划，对土地性质的要求以及周围邻居的退让(Setback)而定。一般情况下，一块好的土地为正方形，如果碰到了一个不规则的土地但性价比高，对于低密度联排或独立别墅等产品的开发也值得考虑。
坡度——地势平坦有利于开发
坡度对于一块地的开发和升值都非常有影响，通常一块好地需要坡度平坦，否则会增加开发难度与开发成本(如排水管问题)。但是对于超级 ** 来说，也许坡度有些起伏的地更具有开发潜力，突破利润空间的限制。因为好的设计师能够根据地块 ** 的地貌特征和周围建筑设计出一套属于这块地 ** 的项目。例如，Toorak，South Yarra，Hawthorn等 ** 有很多2000-3000万的豪宅都建在地貌不平坦的土地上。当然，平坦的地貌肯定是开发公寓和联排别墅 ** 佳也是 ** 保守的选择。
植被——确认没有需要保护的树木，注意相邻的树木
在申请批文的时候，你会发现很多大龄树木都是受法律保护的，市政厅不允许砍伐，其中 ** 严格的要属City of Boroondara。 这些树木的信息在规划报告(Planning Property Report)中无法查到，所以需要打电话向市政厅或第三方树木顾问咨询。另外，边界(Boundary)的树木，邻居的大树也不是很好的征兆。这些被保护的树木对开发有很大的限制，会耽误开发时间与产品设计规划，所以在选地的时候需要特别注意这些大树。
土壤——确认土质污染与硬质粘土的情况
土壤检测报告包含在尽职调查(Due Diligence，缩写“DD”)报告中，能反应土壤是否带有污染以及硬质粘土的深度等。如有污染，必须先治理并通过市政厅的环境测评后才能开工; 硬质粘土越深则代表成本越高。在山上的地块或者转变过土地性质的地块，一定要请第三方土壤测试专家来检测土壤是否能够进行开发。如果一块地上本身有房子，那么一般情况下没有太大的问题。
32号文件(Section 32)——注意地块上的任何契约与妨碍
在维州，购地前看地契上的32号文件(Section 32)是非常关键的步骤，这是房子的前世今生，上面会提到该地块的通行权(Easement)、开发限制(Overlay)、附属契约(Covenant)、警告信息(Caveat)、区域规划(Zoning) 等对开发有重要影响的信息。
在土地买卖过程中，有很多细节容易被忽略。尤其对华人买家，由于语言的障碍和专业知识的匮乏很容易因为忽略这些细节而引发一系列的麻烦和纠纷。长城资本合伙人在这提醒大家，如果自己没把握千万不要逞强，找一个靠得住的律师帮您仔细分析合同是非常有必要的。
移民澳洲房价：无论囤地还是开发购地，我们还需关注市场的供需关系，分析大市场动向，群体的流动和周围区域的房价动态和数据变化。 ** 后，一定要准确把握市场，一块好的地也需要搭配 ** 佳的产品方案。
