美国房价仍持续上涨。2月份，新房价格中位数为326800美元，同比增长9.7%。2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解，房价或将进一步上升。那么，对于低收入人群，美国移民如何廉价租房?请跟随小编了解详细对策。
美国房价持续上涨
从Case-Shiller美国房价指数来看，当前美国房价已经超过2006年高位时6.3个百分点，刷新历史纪录。按2月份的销售速度计算，5.9个月才能清空房屋供应量，这是自2017年8月以来的 ** 长时间。
随着创纪录的低库存引起买家争抢，近三分之二美国城市的房价在第四季度达到历史 ** 高水平。据报道，美国全国地产经纪商协会表示，在其监测的大都会区之中，64%的地区单户住宅价格达到历史 ** 高。全美单户住宅价格第四季度同比上涨5.3%。在该团体调查的177个地区中，有15%的地区出现两位数的价格上涨，高于第三季度的11%。
就业增长带动住房需求，美国的房价一直在稳步上涨。持续的价格上涨“对于房主而言无疑是好消息，特别是对那些曾经处于负权益状况的人来说更是好消息。
美国全国地产经纪商协会表示，包括单户住宅和公寓在内的二手房销量在第四季度增长4.3%，季节性因素调整后折年率达到562万套。截至12月底，待售二手房只有148万套，同比下降10.3%。房价 ** 高的市场是加利福尼亚州圣何塞，那里房价中值为127万美元;其次是加州的旧金山和尔湾、檀香山和圣地亚哥。
大量人口逃离加州
加州一向以气候宜人景色优美著称，但由于住房成本上升和税收高企，越来越多的人正决定离开这里迁往其他州，例如内华达州、亚利桑那州和得克萨斯州。据美国人口普查局的美国社区调查数据，低收入的加州人正在离开，而不是高收入者。住房问题是促使人们离开加州的首要原因。
南加州大学与《洛杉矶时报》去年秋季联合进行的一项调查显示，包括住房在内的生活成本高企，是加州面临的 ** 重要问题。这项调查还发现，超过半数的加州人希望废除该州新的汽油税，后者导致汽油费用上涨了40%。
美国人口普查局 ** 新的数据显示，从2016年7月到2017年7月，从加州流出的人口超过了从其他州流入该州的人口。换句话说，加州因为国内移民正在流失人口。
在这一年时间里，加州净流出超过13.8万人口，而同期得克萨斯州净流入逾7.9万人，亚利桑那州净流入逾6.3万人，内华达州净流入逾3.8万。数据显示，2015年至2017年间，加州流出人口 ** 受欢迎的目的地是得克萨斯州、亚利桑那州、俄勒冈州、华盛顿州和科罗拉多州。
后市库存仍将趋紧
业内人士分析，销量下滑源于较低的库存水平(2017年底待售房源同比减少12%)和不断上涨的抵押贷款利率。据抵押贷款金融机构数据，目前30年期固定抵押贷款利率徘徊在4.45%的四年高位。相反，尽管美国失业率降至17年低点的4.1%，但年度工资增长一直低于3%。
值得关注的是，近期美国对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的材料成本(建筑行业占美国钢材需求的40%)，给住宅建筑商的利润率带来压力。另外，尽管美联储加息的传导机制，将再度提高抵押贷款利率。但业内分析，美国房地产后市库存依然趋紧，房价也将进一步攀升。
受缓慢的房产建设、房主售房意愿下降和强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)等综合因素推动，待售房源数量将延续2011年以来持续下滑态势，库存紧张状况将不会缓解。
伴随着继续维持的低失业率水平和强劲的GDP增速，美国房地产市场将出现过热现象，不太可能终止房价总体上升趋势。看了以上的介绍，相信大家对美国移民如何廉价租房有了一定的了解，如果还有美国房产方面的问题，可以咨询津桥移民。
