2015年，全球高净值人群24%投向海外资产，中国超过30%的高净值人士持有海外投资，但其中只有5%的财富投向海外资产。中国高净值人群海外资产配置比例偏少，空间广阔。 如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你也应该考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？接下来，津桥海外置业就带大家看看全球 ** 值得投资的城市——奥兰多。
奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部，是世界上 ** 好的休闲旅游城市之一。街道干净，居民友善，全年气候温和，一年四季都适合旅游。秀丽的自然风光与无数的旅游景点，使它成为美国人心目中 ** 佳观光目的地之一。奥兰多目前是全球房地产投资的 ** 热点之一，今年佛罗里达州的房产市场会赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城，成为投资者的瞩目焦点， ** 全美房产市场复苏。
一、你不能错过的奥兰多景点
奥兰多从一个默默无名盛产橘子的农业城市一跃成为旅游重镇，靠的不仅是较美国其他城市要低的购物税率，而是 ** 无可替代的主题公园产业。它有全球 ** 大的迪士尼世界，还拥有全球 ** 哈利波特主题乐园的环球影城和广为人知的海洋世界。
二、三大要点了解奥兰多房市
1. 奥兰多房价不高但增长率领跑全美
在过去两年奥兰多房价飙升了37%!奥兰多房屋中价位在2016年5月同比上升了15%，达到161,300美元。租金中价位同比上涨到了1,296美元，增幅4.4%，也高于2.3%的全国平均增幅。
当然，相对于美国热门地区，现在奥兰多的房价仍不算高，同样的房子，奥兰多的房价仍大约是洛杉矶的1/3。佛罗里达州是2008年次贷危机的重灾区，近两三年的复苏期，已恢复到高峰值的50%，仍有上涨空间。
2. 奥兰多假期出租房市场极为火爆
奥兰多具备旅游、投资和居住的三大特色，这就催生了奥兰多假期出租房市场。当地的房屋有短租与长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。
所有房子都可长租，但只有迪士尼周围的100多个社区，政府规划只允许短租。短期出租房一般是租给到迪士尼的游客，租期以天或星期计。绝大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。
3. 中国买家涌至美国二线城市，奥兰多是热门
这两年，中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价已经超过了次贷危机之前的20%，处于历史高位。一线城市复苏的进程将会减慢，大城市的投资价值在不断降低，中国人投资的目光开始转向像奥兰多等二线城市。
外籍购房者在佛罗里达房地产交易的销售总额上升了3.8%，从去年同期的62亿美元上升至今年的64.3亿美元。该报告预测到2016年，外国居民还将在佛州购买6万套房屋。
三、 奥兰多房产投资机会
1. 房价升值空间大
佛罗里达州是美国 ** ** 的退休养老胜地。2010年，全美每50个老年人中就有9个居住在佛罗里达这一“阳光之城”。老年人的购买力已经相当之高，推动奥兰多都会区独立屋的房价上升加快脚步。 佛州房地产市场是次贷危机的重灾区，正因为是重灾区，而目前的房价还有很大的升值空间。
2. 租赁市场供不应求
奥兰多是世界上 ** 大的旅游圣地，每年都吸引了超过5000万游客，而迪士尼乐园也是世界上 ** 大的雇主，6.5万人在乐园工作，因此根本用不上宣传也能保证稳定的房屋出租。
外国投资者在奥兰多购屋多数是为了投资出租，目前租赁市场供不应求，一般房子都可在一个月左右租出去。
四、奥兰多或成美国房市的 ** 大潜力股
现在无疑是中国投资者进入奥兰多房市的 ** 佳时机，因为房价低，但已止跌上扬 ， 回升到2004年到2007年间的水平。在全国平均房价预估将在下一年取得2.9%的增长的同时，奥兰多经济圈的房价增幅将异军突起，以7.3%的预估增长率领跑全美。
现今，奥兰多已成为美国 ** 具房地产投资潜力的市场，也是 ** 率 ** 高的一个州。相信，奥兰多的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下，会保持这种增长速度，而中国的投资者则应该赶上奥兰多房市前进的速度。
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