美国智库布鲁金斯学会(Brookings Institution)学者舒兹Jenny Schuetz近日撰文称越来越多的证据表明，美国房价持续上涨，住房拥有率持续下降，随着房屋租金的升高，美国本土居民的也面对住房问题，尤其是低收入群体。那么面对变化，投资者如何应对能获得更好的投资效果呢?
一、房租上涨，低价公寓易出租
美国联邦住宅抵押贷款公司房地美Freddie Mac近日发布一份报告，该报告以该公司在2010-2016年间至少两次发放抵押贷款的公寓为样本，追踪租金变化数据。研究结果显示，2010年，低收入家庭要找到可以负担的公寓已经很不容易：当年在普通的公寓中只有11.2%是低收入家庭可以承受的;到了2016年，情况更加糟糕：低收入家庭负担得起的普通公寓比例急剧下跌到4.3%。
舒兹在文章中称，这些家庭拥有的资源 ** 少，在住房选择上 ** 受限制。因此对于手头现金不是很充裕的投资者来说，可以考虑投资相对低价的公寓房，这种房产在市场相比高昂的独栋和联排别墅更容易找到租户，可以有效减少房屋空置期。
需要注意的是：房地美报告中的数据也暗示，住房负担能力下降不仅仅是低收入人群面临问题。从全美国范围看，2010-2016年间中等收入家庭可负担的公寓比例从95.8%下降到了90.6%，超过5个百分点。尽管总体上，中等收入家庭仍可负担90%的公寓，但趋势在下降。
二、适合去哪里投资公寓?
报告显示，房屋可承受能力有巨大的地域差别。一些就业增长前景不错的州和城市，他们的住房成本越发昂贵，令普通家庭难以承受。比如佛罗里达州和加利福尼亚州，这两个州2010-2016年中等收入家庭可负担公寓的比例分别下降了16.2%和34%，后者从73.4%下降到39.4%。
那么对于投资者来说，旧金山、洛杉矶的房价已经涨的相当高，这时候现金不充足的情况下，就可以考虑那些有上涨潜力的城市来投资，而判断房价上涨潜力的重要指标就是这个城市是否能够提供足够的职位，吸引足够多的人。一个企业对于一座城市影响有时候也是很巨大的，亚马逊成就了西雅图，现在亚马逊要在美国选第二总部，哪个城市被选中房价必定大涨。此外 ** 近奥斯汀、达拉斯、丹佛这些城市房价上涨相对较快，投资者也应该保持关注。
三、哪里租金上涨较快?
据美国在线房地产平台http://Apartmentlist.com的数据，从2014年至今，科罗拉多州一卧室公寓租金的中位数增长了22.4%，是全美平均数的两倍，该州 ** 丹佛的租金现在比全美平均价格高出12.6%。
人口增加是推动租金上涨的重要因素：在2009-2016年间，该州人口增加了约57万，其中很多都从事高收入的科技和石油行业。而更重要的原因则是：在金融危机期间，科罗拉多州遭遇了房屋止赎危机，投资者收购住宅并投放到高端租赁市场，这直接推高了租金上涨。
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