时值辞旧迎新之际，人们对新的一年有很多憧憬和展望，其中一些人可能计划在明年买房子。无论在住房上有何打算，提前了解美国2017年的房市情况，才有利于做出更好的判断和决定。
据CBS新闻报导，Zillow ** 经济学家古德尔（Svenja Gudell）表示，这将是一个非常有趣的一年，因为我们看到当选总统川普将在住房方面实施的政策。 在可负担住房条例、凭证以及联邦住房管理局的工作方面，可能都会发生改变。
报导说，虽然在当选总统执政早期，房市政策很难预见，但新的一年地产市场趋势也有一些清晰的展望。
以下是古德尔和Realtor.com ** 经济学家斯默克（Jonathan Smoke）介绍的明年房市6个预测。
1、千禧一代和婴儿潮一代买房
古德尔和斯默克表示，随着年长千禧一代进入30岁，许多人开始安顿下来，购买房子。
斯默克说，许多因素促使这一代人决定开始买房。 目前25至34岁的年轻人有更多就业机会，工资正在上升，千禧一代也达到考虑婚姻和生孩子的年龄。
斯默克表示，婴儿潮一代中60多岁的人在达到退休年龄后，也在考虑搬迁。他说：“在过去几年里，婴儿潮一代参与住房市场的数量减少。许多拥有房子的人不愿意出售，要等到房价恢复到可以弥补房市泡沫损失的价值。”他表示，虽然相当多的人会搬到小一点的房子去住，以减少花费，但也有人会换成更大的房子，因为他们有孩子和孙子，希望孩子们来探访。
2、房价上涨 增速稳定安全
古德尔说，随着市场从住房危机中恢复，一段时间以来，房价攀升非常快。我们将在明年看到更加正常的涨幅，与我们在过去50年左右所看到的一致。古德尔和斯默克均表示，这种房价上升趋于稳定是市场复苏的必然结果，也标志着全国住房市场正常化。
3、新房会更贵
古德尔表示，新房总是会上涨，在2017年更是如此。建筑行业的劳动力短缺迫使建筑商提供更高工人工资。 这些成本将传递给买家。此外，当选总统川普的移民政策也可能使在建筑行业工作的移民更加短缺。
4、东西海岸房价继续上涨
斯默克表示，明年中西部房地产市场房价适宜，但在房价已经很昂贵的西海岸，房价将继续上涨。从根本上说，在加州领导下，经济衰退结束后，大多数西部房地产市场的表现超过东部。
5、租金负担能力提高
专家预测租金将在明年更加负担得起，这个预测令租客感到高兴。Zillow预测，2017年的租金将上升约1.5%，部分是由于供应增加。多家庭出租房正在兴建，许多租房者与更多室友分租，这两个因素帮也助供应满足租金需求。
6、抵押贷款利率将会上升
斯默克说，房屋市场崩溃后，抵押贷款利率一直保持在历史新低。然而，这一切这终于开始改变。房贷利率正在攀升，预计明年也会继续。美联储报导，基准利率将在2017年上调三次。
斯默克表示，不论是买方或卖方，如果明年打算进行房产交易，需要加快行动步伐。他说：“房贷会随着时间而上升，库存则不会改善，所以在冬天或早春行动比等待春末天或初夏更有利。”
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