美国“全国房地产经纪人协会”(National Association of Realtors, NAR)近日公布调查报告称，中国人连续第四年为美国房地产 ** 大买家。
中国富豪愈来愈热衷海外投资，部分甚至抛售内地资产，转往其他国家海外投资。这些海外投资中美国是 ** ，中国人成为当地房地产市场 ** 大买主。一些高净值客户(资产在800万元人民币以上)，基于人民币贬值而卖掉国内房产，转而配置海外投资资产。
全美房地产经纪人协会资料显示，去年2015年里，约30万间美国房屋卖给境外人士及到美国未及两年的新移民，在该部分房屋的1040亿美元总销售额中，中国海外投资买家所占比重 ** 大，达286亿多美元(约1865亿元人民币)，成为 ** 大外国买主。
另调查显示，六成以上中国富豪计划在未来两年增持海外投资资产，其中住宅 ** 受海外投资欢迎，其余为证券、商业地产、信托产品和人寿保险。另有四成七高净值个人已安排三成以上的资产进行海外投资;约42%的人海外投资 ** 目的地为美国，其次是香港、澳洲、加拿大和英国。
大城市都正在经历 ** 的中国买家投资热潮
一份 ** 新报告的显示，过去五年间，中国买家对美国住宅及商用物业的投资额超过了千亿美元。根据调查报告，去年4月到今年3月底，中国买家在美国房地产市场总计购入29,195栋房屋，总价值达273亿美元。
中国人购屋的中位价为542,084美元，为全美房屋市场中位价223,058美元的2倍，这意味着中国买家有兴趣的是高价位的房地产。根据调查报告，来自拉丁美洲、欧洲及加拿大的买家，喜欢在佛罗里达州和亚利桑那州购屋。亚洲的买家偏好购买纽约州及加州的房地产。
中国买家成为美国房地产的 ** 大外国买家
2015年美国房地产的销售额比2014年增长了30%，而过去五年来的年增长率是20%。2014年4月和2015年3月期间，外国买家占现房总销量的8%，而中国买家占外国买家的27.5%。加拿大占10.8%。
根据NAR的数据，加拿大买家成为美国住宅地产的购买主力军为时已久，直到2013年，被中国买家的18.8%的市场份额超越。
报告显示，2015年，中国买家在美购买住宅总额达286亿美元，远远超过位列第二的加拿大的112亿美元。印度以79亿美元排名第三。中国买家在去年购买的商用地产总额为85亿元，虽名列加拿大之后，但综合住宅与商用地产，中国以总额371亿元 ** 超越加拿大。
郊区的单户住宅受青睐
绝大多数的外国买家花钱购买独门独户住宅，而且大多数购房集中在郊区，虽然他们在城市买房的兴趣自2012年以来一直在不断增长。中国买家也不例外。中国买家所购住宅中，62%为独户住宅，15%为共有公寓，其中39%的买家购房为自住，23%为投资，另有7%是为子女在美上学居住。而中国买家购买的住宅均价为831,800美元， ** 于其他外国买家。
亚洲协会与罗森咨询公司在这份 ** 新的分析中预测，由于中国收紧了对资本流出的管制，在中期反弹前，美国房产市场投资短期内或将放缓。
自2010年以来，中国房产投资者在美置业额的三分之一多都集中在阳光灿烂的加利福尼亚。因为这里不仅是硅谷所在地，而比起其它主要城市，拥有更快捷的中国直航航班。
在华人人口居多的城市，中国买家的比例也较高， ** 多的是加州住房市场交易，35%是中国买家，纽约和华盛顿也是中国投资者喜欢的城市，分别占中国买家在美国房产投资额的8%和7%。
无法停止 也不会停止
报告说，这样的购买行为不是短期的，长期而言，只可能是在快速增长中。
报告的作者指出，中国正在实行严格的正式和非正式的资本管制，而这一政策适用于世界各地。在六个月至两年内，可能会放缓中国人的海外置业购买活动。但这一政策是否奏效仍有待观察。
专家预计，到2025年，中国人在国外买房总额会增至500亿美元。换句话说，其他外国买家可能会发现自己在未来仍落后于中国。
至2015年年底，美国在建或仍在筹划的中资地产项目投资至少为150亿。
自2010年起，已有2万中国籍人士通过外国人投资换取EB-5签证项目，购买了美国房地产。
这一切都说明，中国人早已意识到“鸡蛋不能装在同一个篮子”的道理，全球资产配置，尤其是美元资产配置势不可挡!
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