先租房后买房是一种生活方式
先租房后买房是美国人成为有房族的一种方式，但现在美国人买房则面临一些困境，有的人是因为房价高、收入低买不起房，有的人是背负债务较多，只好先还债后买房。而在美国房地产市场还存在一个大的制约因素，那就是住房库存量低，二手房的库存量只占现有住宅的1.9%，在好的社区新建住宅炙手可热，即使价格较高，也还是不缺买主。
当然拥有住房还是美国人的追求，94%的租房者表示他们在未来一定会拥有住房。在租房者中53%的人是因为买不起房子而租房，30%的人是不希望买了房子后自己成为房奴所以租房。而从租房到买房转变的主要因素则包括家庭、财务和地点等，33%的租房者买房是因为结婚和组成家庭，26%的人是家庭财务得到改善，13%的人是喜欢上在某地居住，7%的人是由于有了较稳定的工作。
美国房地产经纪人协会2015年12月发布的一份调查显示，88%的受访者认为购买住房是一个好的财务决定，而且年龄越大越认同这一点。对于美国多数家庭而言，家庭财富主要体现在住房上，早买房就等于早积累财富。72%的受访者认为拥有住宅是实现美国梦的一部分，独立住宅、两辆汽车过去被视为中产家庭的标准配件。
225至44岁人群购房比例 ** 高
由于受房价、收入等因素影响，美国不同年龄段人群买房的比例存在较大差异。根据美国人口普查局公布的社区调查数据，25至44岁人群是购房比例 ** 高的人群;24岁以下人群购房比例 ** 低;65岁以上人群虽然多数成为退休族，但这个年龄人群购房仍有一定比例。
为何美国65岁以上人群还有不低的买房比例?当然他们买房不是为儿女置房，这个年龄段人群多属于退休族，美国人退休后为了更好地养老，往往在住房上打主意。首先儿女成家立业，原先的大房子只有老两口住着显得空荡，将大房子换成小房子不影响居住质量，而且还能增加养老钱。二是美国人退休后，喜欢到房价较低的地区生活，这样卖掉老房子，再买新房子，这一切都是为了让养老钱更充裕，所以退休老人买卖住房在买房族中占有一定比例也就在情理之中。
美国人买房的中位年龄为44岁
2010年美国人购买住房的中位年龄是39岁，2012年上升到42岁，2014和2015年均为44岁。年轻人买不起房源于房价高收入低，2010年美国购买住房家庭的平均收入为72200美元，2012年为78600美元，2014年为84500美元，2015年为86100美元。2015年美国住房的中位价格仍没有超过20万美元，但在纽约、洛杉矶、旧金山等大都会地区，中位房价要超过50万美元，这对年轻人购买住房造成很大的财务压力。
根据美国房地产经纪人协会的调查，带有孩子的夫妇家庭是2015年买房的主力军。买房的夫妇家庭年中位收入为10万美元，购买住房的中位年龄是36岁。其中27%的家庭是 ** 购买住房，82%的家庭购买的是二手房。2015年带有孩子的夫妇家庭购买的住房中位面积为220平方米，中位房价为26万美元，92%家庭购买的住房为独立住宅，3%家庭购买的住房为连体住宅，1%家庭购买的住宅为公寓。2015年，美国带有孩子夫妇家庭购买的典型住房为拥有4个卧室、2个卫生间。
** 购房者的中位价格为17万美元
美国 ** 买房的家庭是什么情形呢?2015年购买住房的首购家庭主人中位年龄为31岁，88%的人是购买二手房，56%的家庭为夫妇家庭，18%的家庭为女性单亲家庭。2015年 ** 购屋家庭年中位收入为69400美元，购买的住房中位价格为17万美元，房子中位面积为160平方米。2015年 ** 购屋家庭有80%是购买独立住宅，9%的家庭是购买连体住宅，3%的家庭是购买公寓。
美国人在买房上挺实际，年轻时买个小房子就可以夫妻过日子，有了孩子后会换成大一点的房子，到老了退休后再从大房子换回到小房子。2015年专门将大房子卖掉而买小房子的家庭有不少，这类家庭主人的中位年龄为60岁，基本上为退休族，82%的人是购买二手房，55%的人是在郊区买房。2015年将大房子换成小房子的家庭年中位收入为92000美元，购买的住房中位价格为22万美元，房子中位面积为180平方米，比以前拥有的大房子要少70平方米。2015年将大房子换成小房子的家庭有80%是购买独立住宅，8%的家庭是购买连体住宅，5%的家庭是购买公寓。
来源：理财周刊 作者：田野(有删节)
