在美国生活就需要购房，而购房就需要懂得房产税的计算。本文详细介绍了美国房产税，同时还比较了美国加州和德州这两大州的房产税征收区别。
美国房产税
房产税的制定：
美国的房产税是由各州的议会提出议案，由选区的选民投票通过的。美国每个州的房产税都是不同的，比如加利福尼亚州的房产税大致为1%，德克萨斯州的房产税大致为2.5%，夏威夷州的房产税只有0.26%，相对于其他州税率比较低。但是房产税即便是在州内也是有区别的，有时候每个地段或小区都有可能有所不同。
房产税的征收方与评估：
房产税的征收方是County的税务部门。从房子盖好的那一天起，这个房子的房产税比例就已经订好了。如果因为一些其他原因，比如扩建，增加设施，或者该区域的变动导致房价大幅变动，政府会对房屋估价进行一些调整，但是税率一般不会改变。
房产税由County的税务部门的评估办公室每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。有可能评估结果为政府会将你的自住房的市场估价降低一部分，同样房产税也会降低一些，但是总体税率不会改变。
房产税的用途：
房产税的使用在每个地方都有明确的用途，一般来讲，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
美国的公立学校从小学到高中都是免费的，但其实每个住在该学区的房产拥有者都供养了这些学校的开销。因此“学区”和“学区房”的概念也就体现出来了。好的学区大家交的税多，学校资金充足，师资水平、学校建设就会比较好，从而为孩子们提供更好的学校环境。
加州VS德州房产税
近几年，随着丰田公司将总部从加州的托伦斯迁到德州达拉斯市,此次预计将有4000多个工作岗位从加州和其他州的分部迁移到德州新总部。事实上，目前已有20多家财富500强企业将总部设立在了德州了。这些企业搬迁的一个重要原因是因为德州的运营成本和生活成本低。
那么在德州买房会不会比在加州买房划算呢?下面我们来看看：
加州的房产税大致为1%，德州的房产税大致为2.5%。加州的房价是德州的2-3倍。比如说同样的房子在加州的售价是50万美金，大概这样的房子在德州售价为25万美金甚至更低，那么购房 ** 年两州的房产税为：加州的房产税=50万*1%=5,000美金;德州的房产税=25万*2.5%=6,250美金。
加州有州税，德州没有州税。在加州，个人所得税从1%到10%左右，一个人年薪10万美金，个人所得税需要交5%左右，粗算一下加州个人所得税=10万*5%=5000美金。但是在德州这一部分税是不需要交的，那么加州的个人所得税也是需要计算在生活成本里的。
加州的税率计算按照成交价，德州按照政府估价。在加州，房产税是按照实际成交价来计算的，因为加州是一个需要公布成交价的州。但是在德州无需公布成交价，其政府只是估价，估价总是比成交价低，一般低于市场的10%-15%，有的甚至低的更多。这就是为什么在德州有的城市房产税率是要低于成交价的2.5%的原因了。
加州每年增加2%的纳税，德州没有。加州的房产税除了按照真实成交价计算，之后每年还会规定增加2%的纳税。根据加州的13号提案的规定，如果这个房屋没有卖出，所有者不变的情况下，每年的税费 ** 多不能增加2%。但如果房屋一旦售出，这个税率就会按照新的成交价来计算。
但是德州没有规定每年增税，有时候还会减税。如果您认为政府估价有错误，还可以去反抗减税。譬如有一年，邻居的房子卖得低，您可以要求政府减税。如果房子是自家用的，住着65岁及以上的老人，可以另外免去一部分税。还有一点值得注意的是：自家住的房产税可以全部在所得税率中抵消。
综上所述，同样的房子，两州政府纳入的房产税是差不多的。但实际上德州的购房款要比加州低很多。
德州不论是从经济发展、居住环境、生活成本上来看都是美国几个州中数一数二的。如果您有意移民美国，不妨选择将新家安置在德州吧!
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