2014年传统移移民大国政策风云多变，加拿大年初废除联邦投资移民计划，下半年8月份美国投资移民 ** 在财年结束之前出现配额告罄情况( ** 期论坛:聚焦美国EB-5)，种种变化都趋使一部分移民客户将目光投向欧洲移民这个新兴的移民市场，买房移民甚至海外置业成为主流。
图为：津桥移民参加金翼奖移民论坛会议
看点一：欧洲移民不会开很久
2014总结：欧洲移民热 传统移民国政策利空 ：加拿大联邦投资移民法案关闭，6.5万人被一刀切;美国 ** 出现1万张绿卡销售一空;英国投资移民涨价，同时不能投资房产;澳洲出台1500万澳元 ** 投资者签证;欧洲匈牙利国债移民预计明年涨价，名额还不好说;希腊政策利好，明年居留许可或改成 ** 居留。
欧洲项目热跟加拿大、美国政策有关，但也欧洲项目本身的属性(时间短、门槛低、移民监少)关系，与整个市场需求(房市低估、资产全球配置)也有关。一句话来概括，加拿大一刀切客户，或者是无法等待排期的美国移民客户大部分2015年会转到欧洲项目。
欧洲移民分析：因为危机而开得口 不会持续很久：欧洲绝不会出现越涨越高， ** 次涨价之前政策就会关闭。欧洲人骨子里、一千年前中世纪留下的小骄傲一定要考虑进去，他不是欢迎你来的，他是人口密度比你还大的地方，他从骨子里就不希望黄皮肤的人在那儿，只是希望你的钱在那儿。津桥移民专家说：“欧洲移民项目的价格空间和时间空间都不大，实际上欧洲移民今年还有一个明显变化——护照项目的的出现，比如塞浦路斯300万欧元护照项目，这可能是这一代人 ** 的一次机会，也可能几代人 ** 的一次机会”。
看点二：目的不同选择移民国不同
欧洲移民国选择：不同移民目的推荐不同国家
欧洲项目归类：英匈、两牙、希塞分属三队。为子女教育移民：除了英国，小语种国家也适合，西班牙语和葡萄牙语虽是小语种，但却是大语系，以后潜在价值大;而且即使不移民英国，在其他欧洲国家上私立学校之后仍能去英国留学。养老移民推荐希腊、塞浦路斯;投资推荐葡萄牙;快速拿身份推荐匈牙利。
欧洲移民概念混淆：居留身份、公民身份、欧盟长居身份
如果还在欧洲生活，希望能在26个欧盟申根国自由通行，那葡萄牙或希腊的永居就可以了(塞浦路斯目前非申根国);如果是为了拿到100多国免签的便利条件，那需要通过塞浦路斯他的护照项目获得公民身份。另外还有一个欧盟长居的概念，拿到欧盟长居也可以到其他欧洲国家生活，但拿欧盟长居不仅要蹲移民监还要有工作offer，这个东西历史上就是为劳动力而设计的，不要把他理解为欧盟绿卡，欧盟根本没有绿卡这一说。
看点三：欧洲移民客户 ** 担心房价买高了
规避欧洲移民风险：房产知识+法律知识+正规中介
津桥移民专家认为： ** ，要确认房子还贷之后的价格满足移民投资额要求;第二，地契很关键，地契要脱离开发商;第三，要注意欧洲的房产面积指的是使用面积。现在出现很多风险是因为一些客户不找正规的移民机构去办理，比如飞到那边去，我也确实发现开始有举小牌的、打广告的等没有人管理的中介机构。移民者应有意识了解相关法律，中介也要做全面指导与提醒。
纠正对移民中介错误认知：“别总鼓吹我们加价”
买房移民现在客人 ** 担心的一件事是房价买高了，这一点移民中介要把好关，50万的房子卖到60万，虚高10万块，但其实移民公司赚不了多少。现在总有一些机构劝大家不能让移民机构来办，说移民中介从中间赚了你多少钱，并且把比例说得非常高，实际上这个东西不合乎现实情况。
对比国内的房地产，加价率大家都能了解，从拿地到出售可能加了2.5-2.8倍，但用户是认可的，因为大家有一个心理预期，说白了这个事情是比较透明的。所以，现在我们这个行业需要的是一些联盟性质的东西，形成一个共识。
我曾经尝试过一种方案，花钱去找有资质的评估公司去做一个评估报告，多退少补，客户还是能接受的。
看点四：砸锅卖铁移民不可取 移民之后要有生活来源
砸锅卖铁移民得劝，这种客户不能签，得保证客户到那儿之后能自信的生存，要有每个月的生活来源。即使是让他转做技术移民，也得告诉他，去了以后找工作的心理压力，以及生活上、语言上的种种压力是远远大于在国内的。在欧洲，十年前靠端盘子、端碗确实你还能生存下来，但现在，中国餐馆已经开始在雇老外的孩子了，现在如果砸锅卖铁移民到欧洲去，没一技之长很难生存下来。如果非要做一个资产要求，起码一千万人民币以上。作为准的财富阶层，个人的流动资金应该在二百万以上才适合移民。注意，这个200万是流动资金，不是说我家里有一套房子，卖的可能值二百万，而是存款或者流动帐户有二百万。
慎组团购买国内房企海外项目 或有流动性风险
国内房企进军海外都是大环境所逼，国内市场已无太多延续的空间、国外融资渠道宽松、税收有优惠等都是原因之一。此外，利用国内的销售渠道资源可以吸引一些高净值人士去海外购房，所以客户源方面也不发愁。但对于投资者来说购买国内房企在海外的房子需要注意，这种社区或楼盘如果全部都是中国人在买，将来卖怎么卖，在出售时可能会有流动性风险。
