大家好!欢迎来到《津桥移民访谈录》。今天还接着上期讨论的话题：“美国EB-5项目，高大上=高安全吗?上期，我们主要讨论了：如何挑选EB-5项目，以及在I-526和I-829环节需要注意哪些事项。这期，我们继续从还款环节和其他角度来看看还有什么需要注意的问题。在此我们邀请到了移民事业一部经理李凤雅老师来介绍，详情如下!

主持人：凤雅老师你好!

凤雅老师：你好主持人!

主持人：对于投资人来说，安全的核心有三大环节，当投资人顺利通过I-526和I-829后，接下来的还款环节需要注意什么呢?

凤雅老师：对于项目能不能顺利拿回投资款，EB-5在法律层面上就被要求资金处于一个风险当中，尽可能的减少风险发生的可能性、在各种不利情况发生时能收回尽可能多的投资还是非常重要的。

这时候，项目能不能通过出售、出租、运营、再融资、发行债券、甚至开发商回购等方式收回投资、变现能力，就显得非常重要。简而言之，投出去的资金必须能回来，才有可能还款。

前面说的“高大上”特点：比如开发商的信誉、之前的运营经验、当地政府的支持、好地段等等，在这个环节都是加分项。只是还不太够，还要综合考虑各种因素。·

还款环节，已经和移民局没有太大关系了，所以，投资人还需要考虑还款的“风险控制机制”。任何投资都有风险，但任何投资都要尽量地去控制风险。出了某种风险，有什么应对措施?这个措施有多大力度?不要因为“投资有风险”，就放弃对风险的深度思考和努力把握。

主持人：由此可见，对于投资人来说，尽可能减少项目风险的发生十分关键。那么除此之外，还有什么需要注意?

凤雅老师：就如老话说的好，水能载舟亦能覆舟，接下来就是“道德风险”。关于“道德风险”，往轻里说，就是资金是否会被挪用的风险。因为EB-5法律架构的天然问题，如果投资人不介入运营过程，资金不是非常容易控制。但参与经营的直投模式，另有一些复杂性和高成本的;也有一些直投模式，投资人也并不参与经营。

近两年来，随着SEC(美国证监会)不断加强对EB-5项目的资金环节的调查和监管，随着USCIS(美国移民局)对区域中心等的要求不断趋严，欺诈行为会越来越难生存。

这时候，开发商、区域中心(包括控制人)的背景、资质、信誉就越来越重要，特别是在这个行业的经营历史。开发商、区域中心是不是一定要吃这个行业的饭、吃了多久?或者一旦缺乏自律的行为砸了饭碗，机会成本是不是非常高?

还有，如果投资人能够“不见兔子不撒鹰”，那也好多了。

主持人：看来近年来，美国证监会和移民局为了规范EB-5市场做了不少努力。对于投资人来说这确是一件好事。听了凤雅老师的介绍，我们了解到应如何挑选靠谱项目而不是看上去“高大上”的?那为啥大家都更青睐于“高大上”呢?

凤雅老师：西方有某些学者研究也得出一些结论：人们普遍认为“漂亮的就是美好的”，这就是所谓光环效应。“长得好看的人会被认为具备各种美好积极的品质，比如更快乐、更受欢迎、更成功，等等。” 我们来看美国历届总统，不帅的还真没几个呢。所以，“以貌取人”是极为常见的普遍心态。所以，“高大上”的EB-5项目往往更“好卖”。 我们要认可“高大上”对于EB-5项目的外在和内在的双重价值。只是，需要更加看重“安全性”，而且坚持认为这是排在第一位的重要。有利于安全的“高大上”，都是值得欢迎的;反过来说，不注重安全性的高大上，都是Shua Liu Mang的行为。 市场上还真有部分项目：除了某些亮丽的外表，真的没有实质的内核，也不去努力改进对投资人更有实质意义的部分。而是通过各种过度“包装”让自己看起特别高大上，利用心理投射，让投资人觉得仿佛这就是等于成功的保证，以此吸引众多目光。

主持人：所以要在这里提醒各位投资人，不要过于相信看上去高大上的项目，应该透过外表看项目的本质。最后，从您多年从业经验来看，还有什么建议可以给各位投资人吗?

凤雅老师：EB-5是个复杂的体系，各个因素都在发挥或多或少的作用或影响，但也几乎没有决定性的单一因素。需要综合考虑。

各位尽量不迷信，不盲从、去伪存真;透过颜值，看本质。

结束语：好的，非常感谢凤雅老师给我们的建议和在EB-5还款环节给我们的分享。让我们了解到还款环节需要注意的一些细节，以及我们在挑选项目时候，怎样才能挑选到相对靠谱的项目。如果大家还有其他关于EB-5项目的问题欢迎大家关注“津桥移民”官方微信，或者拨打我们的免费咨询电话：400-650-8585。希望您能继续关注我们，更多移民资讯敬请期待，谢谢您的收听，那我们下期再见!