大家好!为了给各位新老朋友带来更加方便快捷地服务体验，《津桥移民访谈录》从7月8日开始将为大家带来声音、文字同步资讯播报。改版的新一期，我们要讨论的话题是：美国EB-5项目，高大上=高安全吗?小编邀请到移民事业部大咖：二部经理刘玲老师为大家详细讲解如何挑选美国EB-5投资移民项目，如需了解详情，请关注“jinqiaoyimin”微信公众号查看!以下为文字内容:

大家都知道，市场上EB-5项目种类繁多，其中一些项目看起来开发商超牛、地段一级棒、政府官员站台、有强大的外援方等，这些是不是好项目呢?如此“高大上”到底好不好?实话说，这是个敏感话题。因为说某个东西特别好，往往对立面就会有意见。可是，这又是个非常现实的问题。今天来听听刘玲老师怎么说吧!

主持人：刘老师你好!请问市场上一些EB-5项目“高大上”，到底好不好呢?

刘老师：当然好啊!

主持人：如果好的话，具体好在哪里呢?

刘老师：

1. 开发商或者操盘人有实力、有经验，当然对于项目的开发建设，是很有帮助的事情。

2. 地产项目所在的地段好，当然也是必不可少。而且对于项目的确还挺重要。

3. 区域中心有经验、有案例，当然也是加不少分的。

4. 政府官员来站台，总比他反对好吧?如果有一些优惠政策，为什么不享受呢?

主持人：如果投资人挑选的项目满足你提到的几点，这个项目就万事大吉了吗?

刘老师：

不一定。比如，开发商背景、地段够好等，如果作为一个纯地产投资，的确是很不错的加分项。然而，EB-5的投资人要的并不仅仅是地产的投资。EB-5投资人要的是：

1)绿卡顺利实现;

2)投资款顺利、全额返还。

所以，无论什么EB-5项目，对投资人来说，越安全才好!反之，不够安全，那就不够好。EB-5项目的“安全”，是针对谁的?开发商、区域中心，还是投资人?答案毋庸置疑，是要对投资人更安全。那就要从EB-5投资人的需要来考虑。

主持人：既然EB-5项目是从投资人角度来考虑，那么作为EB-5投资人要注意哪些安全因素呢?

刘老师：

对EB-5投资人来说，按照“EB-5的整个办理流程”这一条主线，安全的核心有三大环节：

1)I-526的安全(I-526通过后，经过排期，可以拿到条件绿卡)

2)I-829的安全(I-829通过后，就拿到永久绿卡)

3)还款的安全

上面3个关键环节，拆开看又有很多个影响要素。每个要素或多或少都会对安全性发挥作用。所有有利于上述环节成功的，都是有利要素;所有不利于上述环节的，都需要深入了解、慎重考虑

主持人：根据你提到的EB-5办理流程，具体来说，首先在I-526环节应该注意什么?

刘老师：

先不考虑申请者个人因素，对于项目能不能顺利通过I-526，相对于开发商在本行业的背景来说，项目的“合规性”和实现的“可行性”(未来能不能做起来?创造什么经济贡献?能否创造足够就业?)要重要的多。

开发商、区域中心之前如果开发过同类EB-5项目，项目律师对相关法律理解深刻，其成功经验对于I-526的获批也有帮助。

如果移民局发现项目的背景、可行性问题，会有可能要求补件。严重的情况，就会拒绝项目的申请，那么所有人的I-526都会被拒。

这个环节中，某些情况恐怕就和项目“高大上”无关了，比如：一旦I-526被拒，资金怎么办?

主持人：如果I-526通过，拿到了条件绿卡，那么在接下来的I-829环节 应该注意什么?

刘老师：

对于项目能不能顺利帮客户通过I-829，开发商背景、经验固然很有帮助，但项目融资能力、实际资金到位情况、建筑类项目实际工程进展情况、运营类项目的实际运营情况等，最后落地到就业创造的情况，这些对于投资人获得永久绿卡更加重要。所以，项目方的经验、实力、背景，最后要能转化到对投资人就业的实际贡献才行。

从I-526到I-829，即使没有排期，这个过程也比较长。一定要考虑各方面资金到位的情况!就算EB-5资金，也不能仅仅考虑申请人自己，而要考虑整个EB-5份额。每种资金都有自己的来源、特性、诉求、限制和成本。这些复杂的资金交织在一起，就形成了EB-5项目的另一条脉络。甚至还要从博弈论的角度考虑各方决策行为。

结束语：

那这确实有很多细节存在。感谢刘玲老师的介绍，让我们了解到挑选EB-5项目，不能只看外表是否高大上。其实，对于投资人来说，一个安全可靠的EB-5项目，就是能安全拿到绿卡，投资资金能顺利返还。今天我们了解了EB-5的绿卡环节需要注意的事项。那么下期，我们将继续了解在还款环节需要注意的问题。

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