目前，美国政府对投资移民申请要求比较低，无语言、学历、商业背景要求，投资50万美金可全家移民，9月30日后可能会提高投资金额。但是宽松条件的背后却让投资者承担一定的风险。EB-5投资人是否能够拿到绿卡，投资款是否如期返还，规避这些风险要在选择项目上多下功夫，选择优质的项目既可以降低风险，又能够保障投资人的利益。

美国投资移民项目这么多，哪个项目最安全可靠呢?美国养老缺口大，养老服务配套供不应求 。美国相对欧洲及其他发达国家而言，其老龄化程度较轻，其养老地产以商业化运营为主，突出特点是设施完善。而且，美国养老地产运营模式是成熟的市场化运作模式，会有投资商专门进行投资并进行上市，提供长期低成本的资金支持，同时会有专业的运营商来进行项目的运营。

据美国市场调查分析，随着婴儿潮出生的人群进入退休的人数的迅速增加，他们的衣食住行等全方位需求出现裂变式膨胀，其中最核心的当属养老问题。据统计，美国等发达国家平均每千名老人占有养老床位数50至70张，供需极度不平衡。其它如生活照料、医疗护理、精神慰藉等许多为老年人群提供的服务也都存在发展跟不上需求的问题。

高质量养老机构供不应求，需提前2-3年预约登记。美国人喜欢独立，老年人与子女很少生活在一起，基于健康及服务需求等方面原因，有40%左右的老人选择居住在养老机构，养老机构资源分配不均衡导致高质量服务机构供不应求的现象较为普遍。一些设施条件好的照料服务机构，都需要预约登记。老年人基本要等候2-3年才能入住。

美国的养老社区，都配备健康课程、计算机中心、图书馆和活动中心。大部分公寓的面积都是在540平方英尺左右。现在，美国每天都有1万多人进入65岁，所以老年社区房屋市场已经炙手可热。虽然大部分的老人将继续留在家里居住，但是5~8%的老人最终还会选择到老年社区的多重家庭养老公寓里养老。美国1946 年~1964年出生的人口为 7600 万，因此，这个市场大概是600万套老年住房的规模。

美国的养老地产模式建立的最早(始于20世纪60年代)，已经形成了一个结构比较完善、门类比较齐全的养老地产产业结构与老年住宅体系。其中，实力雄厚的美国水印养老集团开发商为行业领头羊，三十多年的开发运营经验，旗下养老社区横跨美国21个州。水印的设计人员在设计中，要量体裁衣，满足老人的身体和心理的双重需求。养老住房设计的宗旨是：让老人居住的身和心都健康的场所。

根据目前人口的发展规模，养老房产的投资是一个非常安全的项目。然而，需求的黄金期，还需要几年的时间才能到来，因为现在这代人的养老观念还需要一段时间来转变。现在13%的美国人口也就是3400万美国人口达到或者超过65岁。而2030年，该数字将达到6900万或者总人口的20%。由于现在社会上的先进健康技术的支撑，权威人士认为，现在这代老人，需要等到75岁以后才能正式进入需要照顾的养老阶段。

美国养老地产的显著特点是专注于“养老”，一切都以老年人为核心。养老社区不仅配套设施等硬件非常完善，软件也相当人性化。其中较为典型的一种养老居住模式是老年社区，以成熟的商业化运营模式著称。老年社区既是美国郊区化的产物，更源于其特定的地理和社会背景——充裕的土地资源，发达的市场环境，较年轻的老年群体。这类社区多建设在郊外地段，以低密度住宅形式为主，主要面向较年轻、健康、活跃的老年群体，提供居住和配套服务。

虽然市场看好，但是这个领域的房地产也不能象过去那样，随意建造，等待客户蜂拥而至。综合市场调查分析，可以看出，美国的养老房产的销售在次贷危机期间也一样衰弱，但是到了2011年开始反弹，截至到2012年3月，共有25369套独立养老、照顾养老和护理养老房产完成了交易。

当然要球状美国养老房产需要了解美国的老年人的想法，现在的美国老人都很有主见，他们知道退休后需要什么样的生活。要想在这个行业里立住脚，你的项目必须是经过充分考虑、位置极佳、经营得体，而且必须经过当地政府认可的项目。

千万不要低估了养老住房市场的竞争性。美国过去几年养老住房的平均入住率为90~93%，很多地产商都追求90%以上甚至更高的住房率。因此，选择此类EB-5项目相对市场繁杂的其他项目会更加靠谱安全。与此同时，地理位置本身就是竞争力，例如，水印养老集团目前正在亚利桑那州第二大城市、阳光城，图森市建设高级医护养老社区EB-5项目。更多详情请咨询津桥移民。