在过去的三个财年里，移民局共收到39,443份I-526申请，这也意味着至少有190亿美元通过EB-5计划投资到了美国经济中。截止到2017年5月30日，移民局批准的区域中心已达883家。区域中心为潜在的移民投资人提供了众多投资机会，其中包括房地产开发、酒店、制造业、医疗设施、购物中心等。

可见，EB-5投资人的选择是多样的。而挑选一个符合移民要求的项目是EB-5投资过程中至关重要的一个环节。投资前，投资人应当进行广泛的尽职调查，以提高其获得绿卡和投资本金返还的几率。那么，在投资人作出EB-5投资决定之前，应该弄清楚哪些问题呢?下面咱们就一起来了解一下：

1.区域中心及开发商的声誉与EB-5方面的经验

了解是什么人在用EB-5资金为美国工人创造就业是很重要的。谁是负责人，他们有何条件?他们是否有过EB-5项目上的成功经验?之前项目的投资人是否获得了I-526或I-829批准?在I-829批准之后，区域中心是否返还了EB-5投资本金?如果就业创造实体有一名管理人员，那么这位管理人员的从业经验如何?

2.区域中心和EB-5项目的基础设施、监督与管理

区域中心和EB-5项目开发商是否有必要的基础设施来完成EB-5项目，是否有合适的员工、办事处和运作资金?是否有一套定期为EB-5投资人提供项目进度的报告体系?EB-5项目是否有成熟的管理机制来提供足够的监管，确保资金合理部署和开支?区域中心和EB-5项目是否遵守相关的联邦、州和地方法律要求，包括美国证券法?

3.EB-5项目的融资

如果EB-5融资是一个项目唯一的资金来源，那么投资人必须明白项目的开发和经营时间安排表将依赖于融资活动的时间安排表。如果没有募集到足够的EB-5资金，EB-5项目是否能够继续推进，所需的就业是否能够被创造?项目是否有其他已确认的资金来源?EB-5投资人在融资结构中处于何种位置?开发商是否共同承担项目风险?如果生意失败，EB-5投资人可以获得怎样的抵押权益或抵押品?

4.就业创造

EB-5计划是一个提供移民福利的就业创造计划。如果EB-5项目没有为投资人创造足够的就业，那么投资人就无法获得永久绿卡，因此，要弄清楚项目预计将创造多久就业数，就业是否是基于成功的经营以及公司的收益?如果是，那么项目施工是否已经开始，有多少直接或衍生就业已经被创造?

5.其他注意事项

除上文中提到的问题以外，EB-5投资人应该了解市场上不同的EB-5证券发行类型。是债券发行还是股权发行?项目是否有监管账户，资金何时从监管账户释放?如果I-526被拒，如何偿还投资人本金?项目是否位于有争议的目标就业区?区域中心是否服从SEC的调查和规定?

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