加拿大丰富的社会福利，宽松的移民政策吸引了更多移民者的眼光，房产投资又是移民者普遍选择的投资方式。买房是人生大事，需要做好详细的规划，科学购房，理性投资。尤其中国人如果在海外买房，更要提前了解相关政策。本文，津桥移民带大家了解一下加拿大房产投资的具体规定。
加拿大房产投资要趁早，不仅利率不断的上涨，现在加拿大又再次收紧了住宅房屋贷款， ** 新的房贷指导原则已于10月17日出台，明年1月1日开始实施，到时候再想贷款买房可就不是那么容易了。
加拿大联邦金管局(Office of the Superintendent of Financial Institutions)已经完成了住宅房屋贷款指引(residential mortgage lending guidelines)的 ** 后一次修订，再次收紧了贷款政策。新政策可谓是史上 ** 严，心疼正在为梦中小屋加班攒钱的小伙伴。
新政中与我们关系 ** 紧密的改变即是“压力测试”。此前，只有首付款在20%以下、购买了贷款保险的借贷人才需要进行压力测试，但在新规下，首付款在20%及以上的未购买保险的房贷申请者也必须进行压力测试。
贷款保险主要是保护放贷方，一般为贷款总额的0.6%-4.5%不等。如果未来借贷人无法偿还贷款，贷款保险可以保证放贷方的利益。贷款保险价格高昂，一般一栋$50万加元的物业，假设首付款$5万加元，借贷人就需要购买$13,950加元的保险才能贷款$45万加元。首付款20%以下的借贷人必须购买贷款保险，从去年开始，凡是购买了贷款保险的借贷人必须进行压力测试。
根据加拿大央行数据，目前几大银行的平均5年贷款利率为4.89%，不过也有不少小银行和其他渠道提供更低的利率。新规之下，无论是否购买了贷款保险，借贷人都必须要证明如果未来利率上升，他们依旧还得起贷款。借贷人将以5年平均发行利率进行压力测试(如目前的4.89%)，或以比实际贷款利率高出两个百分点的利率进行测试(以较高者为准)。
新规不会影响贷款续期(mortgage renewals)，只对 ** 次购买物业贷款有效。
TD银行经济师Brian DePratto预测新规实施之后，加拿大购房需求将下降5%-10%，在明年1月生效之前很有可能还会出现短期抢房现象。在上一次压力测试规定实施后的一年间，购买房贷保险的贷款申请下降了4.5%，首付20%以上的房贷申请上升了17.3%。
除了压力测试以外，此次的房贷新规还禁止了“合作房贷(co-lending)”等高风险房贷途径。新规定还将要求放贷人对他们发放的贷款-价值比(loan-to-value ratio)进行更严密的审查，以确保不会发放比房屋基本价值高出太多的抵押贷款。
随着人们生活水平的不断提高，走向国外已经成为当前趋势。为追求高品质的生活，拥有更高端的生活环境，选择海外投资房产的人群日益增大，津桥移民提醒广大有想定居加拿大的投资者，早申请早受益。
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