泰国是一带一路核心国，地处东盟核心地带，是东盟物流、贸易和金融中心，也是东盟与中国的桥梁。一般来说判断一个国家或地区的房地产市场是否为上升市场，要从短期，中期，长期三个维度来分析。
短期：看政策
泰国与日本、澳大利亚、新西兰多国签署了自由贸易协定，有利于我国的企业和投资者以泰国为产业基地快速、便利地拓展海外市场空间。
泰国4.0 战略和十大新业产业提供高度优惠政策吸引外来投资，创造了大量就业。政策方面，除了部分有利于增强泰国经济竞争力的项目可以申请“100 亿泰铢研发基金”的支持，并享有 * 15年的企业所得税减免优惠外，外企还可享有土地所有权等非税务优惠，这大大增加了华人对泰国的投资信心。
泰国东部经济走廊(EEC)作为“泰国4.0”战略对接“一带一路”的旗舰项目，对于泰国经济发展也是举足轻重的。目前中国企业中铁集团、中交集团已经相继进入泰国市场。
在东南亚，泰国是第二大经济体，人均GDP位列前三。2016年，泰国国内生产总值为3976亿美元，人均GDP达到5900美元。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣，快速获取移民方案
从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目。
亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持，中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。
泰国还被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家。货币政策宽松，暂时不会加息，也不会降息，利于外贸企业以及有融资需要的中小企业的发展。泰国有良好的经济弹性，即使在全球经济危机下，泰国也没有出现经济不景气现象，是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家。
中期：看供给
土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因，根据数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。
土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨，在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产价格上涨成为必然。
