对于海外资产配置的投资者来说，在国外那么，那国外的房价怎么样?又有哪些投资潜力?本文将为各位投资者带来一份中国和国外房价的国际对比，让我们看看到底有哪些不一样。☞☞☞如果您对移民感兴趣，快速获取移民方案
面积算法不一样
国内房屋计算的是建筑面积，既包括住房使用面积、墙体占用面积，也包括了公摊面积，楼道、阳台等都计入其中。大多数国家地区计算的是实用面积或使用面积。
如中国香港采用的是实用面积，等于建筑面积去除公摊面积的部分。
而美国纽约、英国伦敦等使用是使用面积，等于实用面积减去墙体占用面积，也就是真正能够使用的住宅面积。
三种面积之间的关系是：建筑面积 > 实用面积 > 使用面积
实用面积和使用面积相差较小，建筑面积与使用面积存有较大差异，需要用得房率进行换算，也就是实际居住面积和建筑面积之比。
一般来说，塔楼或是带电梯的住宅得房率约为70%，多层住宅或是不带电梯的楼房得房率约为75%，也就是说国外70多平的房子大概相当于国内100平。
中国的房价要除以得房率才能得到可与国外对比的实际房价，这至少要比原有的房价数据高出20-30%。
区域结构不一样
中国是后发国家，城镇化率才54%，区域发展极不均衡，城市和农村、核心城市和三四线城市之间差异很大，如同为省会城市，杭州均价超过6万，乌鲁木齐均价在6千左右，相差有十倍。
国外虽然也有区域和城乡差距，但发达国家城镇化率基本都在70%以上，不像国内分化这么严重。
这导致一个问题，如果比较整体房价，中国的房价可能会被部分落后地区以及农村拉低，掩饰大城市的高房价，和实际情况不符。
国外房产的隐藏福利
投资国外房产，不光拥有一目了然的投资收益，房屋本身带来的一些隐藏福利也异常诱人。
海外资产配置如希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等房产投资热地。买房即送移民，不光解决子女教育问题，还能尊享欧洲移民福利，是一举多得明智之举。
