对于初登陆澳洲的新移民来说，在澳洲选房，购房往往有许多不明白的地方。本文给出了一系列专业的意见和建议，仅供大家参考。
第七步：房屋交割 - Settlement
第一步【选区】
Q我从哪里可以找到关于一个区(Suburb)的信息，如何判断这个区的好坏?
一般是在 www.realestate.com.au 和 www.domain.com.au 这两个澳洲较常用的房地产网站上查看最近的一些房产出售和价格信息。具体参考的信息可以是以下几个方面：
居民平均收入，年龄
自住和租住的比例
过去几年房价的增长率
安全性以及犯罪率
周边生活设施以及公共交通便利程度
学区，附近的学校
学区房
学区房顾名思义就是位于有名的公立学校附近的房产，查学校的排名可以去Better Education网站。一般来说，很多学校都有注明附近哪些区域属于这个学校的招生范围，一定要在买房前确定好。
需要注意的是，有些学校是一条街这边可以上这个学校，对面就不可以，或者一条街的这头可以，那头就不可以了。
第二步【贷款或者现金交割】
(确定预算)
看中房子出价(Offer)前，先要搞定房贷预批(Pre-approval)。所谓房贷预批，就是根据你的资产和收入情况来预估你可以贷款多少。做了预批之后你就能更好地确定自己大概要看什么价位的房子。
Q我能贷款多少?
贷款之前，可以找贷款经理或者银行经理沟通，做一个房贷预批(Pre-approval)。做预批一般都是免费的。
Q房贷预批要多长时间能得到结果?
材料齐全递交后，一天左右就可以有预批。
Q房贷预批的额度到以后真正贷款时候会变化么?
可能变化的。变化的原因可能有：个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化等。
还有另外一点就是银行估价(Bank Valuation)。银行会把你所要购买的房产进行估价，并以这个估价作为指导放款。对于首付比较紧张的朋友们来说，在出价或者竞标拍卖的时候一定要考虑到这一点。对于自建房的朋友们，也要考虑到这一点。
Q
我需要准备多少钱作为首付(%)?
通常银行会要求需要 20% 的首付 + 印花税 + 律师费和其他杂费。
注意：多数银行如果借款超过 80% 都会考虑需要提供更多的收入材料和 3 个月的真实存款。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣，快速获取移民方案
Q贷款预批和最终的贷款批签信有什么区别?
贷款预批是在签订买房合同之前找银行经理或者贷款经纪人做的初步评估，能得知自己的贷款额度。
最终贷款批签信是签订买房合同之后， 银行会把你所要购买的房产进行估价，再结合之前贷款预评估的数据，在合同规定的时间内最终出一份贷款批签信。接下来过户律师可以会和相关的银行部门联系， 最终确认房产交割日的日期。
Q贷款办下来之后我还要做什么?
贷款审批通过，银行会将贷款合同寄给贷款经纪人，或委派相关贷款经理与您直接签署贷款文件。申请人签好字后，寄回银行做公证(Certification)。
津桥移民 更多时候贷款经理会协助客户当面签合同，以便做更详细的合同解释。也有部分银行会将贷款相关材料寄给律师。以上就是在澳洲买房需要注意的一些内容，有想了解更多资料的可以关注津桥移民微信公众号。
